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上海做生意 先搶攤立足
新聞發佈時間:2004/07/15 07:56:12 pm
       

■ 記者張運祥/台北報導

租不如買 徐家匯商圈是上海商業黃金地段,百貨公司、速食餐飲、賣場林立,每日往來人潮80萬人,圖為徐家匯商圈中標的建築之一「美羅城」,這兒商鋪每平方米一天租金要人民幣23元以上。

上海遍地是黃金,有地下經濟,也有著黃金般的「地鐵經濟」,想在上海做點小本生意的台灣人,先要找個「擺攤立足」地點,徐家匯地鐵商場四通八達,家喻戶曉,人如流心錢如潮,想開店可以上這兒瞧瞧。

「徐家匯地鐵商場每年換租率只有6%,」上海房地產專家張永河說,上海地鐵一號線經過徐家匯商圈腹地,這裡租金價格十年前就一路扶搖直上,急速飆升,「店鋪換租率很低,這兒店家十之八九都賺錢。」

換租率低 賺錢容易

在上海買房比租房划算,買房買鋪租人更是上算。租金一直是開店者心中的痛,其他商品費、人工費都只占成本很小部分,租金成本最驚人。

張永河說,根據上海市2004年5月調查,地鐵售票處的商鋪小攤位,2平方米(一坪相當於3.3平方米)不到月租金為人民幣2,500元,地鐵商城的商鋪1平方米一天租金是7~11元。租金價格高,和同樣是熱門商圈的人民廣場或襄陽市場一樣「有行無市」,每年換租率6%左右。一位從浙江溫州來的老闆,一口氣在徐家匯地鐵商城租下五個攤位,每個攤位只有2~6平方米,一年租金高達人民幣十多萬元,對地鐵商場開店經營很有信心。

「能在這裏搶個鋪位,就有贏的機會,」一位吳姓台商說,早在1993年地鐵一號線未通車前,徐家匯地鐵商場已經誕生,十年時間發展,由一個稀稀落落幾家商店及台資中興百貨撐起的商業區段,發展到目前一棟棟拔地而起的高樓大廈,夜晚霓虹燈閃爍,城開不夜。

交通便捷 人潮滾滾

徐家匯商圈連接港匯廣場、美羅城、東方商廈、太平洋百貨、匯金百貨、太平洋數碼廣場和第六百貨;衡山路、肇嘉路、漕溪北路、虹橋路、華山路、天鑰橋路、天平路七條大道匯集於此,14條公交車的始發站也在這兒,地下有地鐵一號線和2007年開通到松江的九號線將在這裏形成換乘站,強大的集客力撐起徐家匯成為上海副中心。

徐家匯地鐵商場是上海最大規模且最早形成的一個地鐵商圈,占地7,800平方米,分成兩層,由226家商鋪組成,商鋪面寬,走道寬敞約6米。

地鐵經濟 商機龐大

上海地鐵交通系統開發費用高,乘坐費用也較高,乘坐的人算是上海比較有消費能力,出入以上班族、年輕人居多,這些人學歷、工作能力及收入都比較高,品味也比逛一般商貿市場的人高出許多。

張永河說,在地鐵商場設立的商鋪和攤位以中高檔的便利商店、書店,咖啡店居多。地鐵經濟帶來龐大商機,想開店不能錯過這個黃金商圈。

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傳真:04-23130523